Homestaging – Weil Immobilien mehr wert sind
Wer seine Wohnung oder sein Haus zum besten Preis verkaufen möchte,
kann mit Homestaging dem potenziellen Käufer das Objekt schmackhafter machen.
Professionelles Homestaging hilft dabei, dass die Immobilie leichter, schneller und zu einem besseren Preis verkauft oder vermietet werden kann.
Optimal gestaltete (selbst hochpreisige) Objekte, werden 30 bis 50 Prozent schneller verkauft als herkömmlich angebotene Häuser und Wohnungen. Der zu erreichende Verkaufspreis ist etwa 10 bis 15 Prozent höher. Die Investition in Homestaging ist daher gut angelegtes Geld.
Entpersonalisierung der Räume
Dass Interessenten den Geschmack der bisherigen Eigentümer in jeder Hinsicht teilen, wäre purer Zufall. Meist wirken individuelle Gestaltungen eher abstoßend und führen dazu, dass viele Häuser oder Wohnungen deshalb nicht verkauft oder vermietet werden. Deshalb ist es wichtig, die Räume so neutral wie möglich zu halten.
Der wichtigste Punkt bei einer Immobilienbesichtigung ist die Entpersonalisierung. Persönliche Dinge, wie Papierkram, Fotos, Zeitschriften, Pinnwand-Notizen usw. sollte man wegräumen. Neutral aussehende Wohnräume geben dem Interessenten viel Raum für das Entwickeln eigener kreativer Wohnideen.
Während der Umzugsvorbereitungen sich diese Arbeiten auch noch aufzuhalsen, ohne zu wissen, wie man genau am besten vorgeht, ist nicht zu empfehlen. Professionelle Homestaging-Agenturen sorgen für eine perfekte Optik der Immobilie, so dass diese wesentlich schneller und zu einem deutlich besseren Preis verkauft werden kann.
Platz schafft Pluspunkte
Jeder persönliche Lebensraum ist angefüllt mit Dingen, welche viel Platz benötigen. Bilder, Pflanzen, Möbel usw. Wer seine Immobilie verkauft, möchte jedoch Lebensraum verkaufen, der sichtbar und spürbar ist. Das bedeutet spärliche Möblierung und wenige Highlights, die so erst ihre Wirkung entfalten können.
Sauberkeit und Schönheitsreparaturen
Wohnräume sollten nur im gepflegten Zustand gezeigt werden. Das gilt besonders für Fenster, welche unmittelbar Blickfang sind und strahlen sollten. Spinnenweben und Staub sollten auch an Decken entfernt werden.
Interessenten fallen kleine Defekte sofort ins Auge: Fehlende Fußleisten, lose Tapeten... Ein möglicher Käufer bzw. Mieter möchte möglichst immer sofort einziehen und nicht erst einmal Reparaturarbeiten durchführen. Deshalb Schönheitsreparaturen schnell erledigen oder erledigen lassen.
Für Nase und Augen
In jedem Wohnraum findet man einen besonderen Duft, was häufig nur unbewusst wahrgenommen wird. Ausreichendes Lüften vor der Besichtigung ist ein Muss.
Gerüche von Haustieren oder Zigaretten neutralisiert man mit speziellen Neutralisierungssprays. Duftende Raumsprays sind ungeeignet, weil die Räume dadurch schnell parfümiert riechen.
Leere Räume wirken oft dunkel. In lichtdurchfluteten Räumen fühlen sich die meisten Menschen viel wohler. Vorhänge und Gardinen sollten abgenommen werden.
Genügend Lichtquellen, am besten dimmbare, sollten während der Besichtigung eingeschaltet werden. Spiegel, die gezielt in den Räumen platziert sind, lassen Räume größer wirken.
Besichtigung vorher planen
Schon die Reihenfolge der Räume bei der Besichtigung kann für einen Erfolg beim Verkauf oder bei der Vermietung entscheidend sein. Man beginnt mit einem besonders schönen Raum und lässt die Besichtigung mit einem besonderen Highlight enden, was positiv in Erinnerung bleibt. Am besten besichtigt man die Räume bei Tageslicht und möglichst bei schönem Wetter. Daher bieten sich Frühjahr und Sommer an.
Unterlagen, wie Grundriss, Baupläne, Genehmigungen, Grundbuch- und Katasterauszug und das Exposé mit professionellen Fotos sollten bei der Besichtigung vollständig zur Hand sein. Die Exposés können auch im Vorfeld an Interessenten verschickt werden.
Wichtig ist auch hier Professionalität bei der Gestaltung und ein Fotograf mit entsprechender Ausrüstung, welcher die Räumlichkeiten mit Licht und anderen Kniffen äußerst positiv darstellen kann.
So vorbereitet sollte es ein Leichtes sein, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem hohen Preis an den Mann oder an die Frau bringen zu können(hs)